집값올리는 요소들은 많이 알아 보았습니만 집값을 떨어뜨리는 요소를 한번 정리해 보았습니다
– 외부 페인트 상태 불량
집의 외부는 첫인상을 좌우합니다. 외부 페인트가 바래거나, 갈라지거나, 벗겨진 경우 이는 큰 단점이 됩니다. 또한, 특이한 색상으로 집을 칠하는 것도 좋지 않습니다. 바이어들은 회색, 흰색, 크림색, 베이지색 같은 중립적인 색상을 선호합니다. 따라서 외부 페인트 색상을 신중하게 선택하고 상태가 나빠지면 다시 칠하시는 것이 좋습니다
– 나쁜 이웃
쓰레기가 흩어진 마당, 시끄러운 개, 또는 잦은 파티를 여는 이웃이 있다면, 이는 여러분의 집 가치뿐만 아니라 이웃의 집 가치도 떨어뜨립니다. 또한, 성범죄자가 근처에 사는 경우도 집 가치에 부정적인 영향을 미칩니다. 성범죄자가 있는지 확인하려면 전국 성범죄자 공개 웹사이트(Megan’s Law)를 검색해 보시면 됩니다.
– 주변 주택 압류
주변 집이 압류된 경우, 이는 이웃에 있는 우리의 집 가치에 부정적인 영향을 미칩니다. 감정가는 주변 집의 판매 가격을 참고하여 집의 가치를 평가하기 때문입니다. 또한, 압류된 집은 장기간 방치될 수 있어 관리가 이루어지지 않아 집 가치에 좋지 않은 영향을 줄 수 있습니다.
– 연기된 유지보수
지붕 누수, 손상된 외장재, 고장난 HVAC 시스템 등 심각한 수리를 미뤄둔 경우, 이를 빨리 해결하는 것이 좋습니다. 이를 방치하면 집 가치가 떨어질 뿐만 아니라, 시간이 지날수록 수리 비용도 더 많이 듭니다. 물론 집을 매매 할때에도 큰 영향이 있습니다
– 특정 시설 및 사업체와의 근접성
연구에 따르면 특정 사업체 및 시설과 가까운 거리에 사는 것이 집 가치를 떨어뜨릴 수 있습니다. 다음은 집 가치 하락과 관련된 시설들입니다:
- 나쁜 학교 (22.2%)
- 스트립 클럽 (14.7%)
- 노숙자 쉼터 (12.7%)
- 묘지 (12.3%)
- 장례식장 (6.5%)
- 발전소 (5.3%)
- 사격장 (3.7%)
- 병원 (3.2%)
– 보기 흉한 마당
앞이나 뒷마당 상태가 나쁘면 집 가치가 떨어집니다. 반대로, 지나치게 화려한 조경이나 연못은 유지보수 부담 때문에 집 가치를 떨어뜨릴 수 있습니다. 또 다른 문제는 집에서 너무 가까운 나무(20피트 미만)가 있으면 바이어의 구매 매력을 떨어 뜨릴 수도 있습니다.
– 지나친 개인화
구매자는 집을 둘러보면서 해야 할 작업 목록을 빠르게 작성합니다. 기이한 벽지 제거, 특이한 색상 페인트 덮기, 비정상적인 기구 교체 등이 그 목록에 포함됩니다. 만약 특이한 디자인을 원한다면 나중에 쉽게 제거하거나 되돌릴 수 있도록 하시면 됩니다. 개인적 취향의 벽화나 페인트, 계단등은 매매때 큰 불이익이 있을 수 있습니다.
– 차고 개조
차고를 체육관, 놀이방, 사무실 등으로 개조하는 것은 집 가치를 낮추는 확실한 방법입니다. 대부분의 구매자는 차와 정원 장비를 보관할 공간을 원하기 때문입니다. 차고를 다른 용도로 사용하고 싶다면, 나중에 쉽게 원래 상태로 되돌릴 수 있도록 하시면 됩니다
– 많은 카펫
카펫은 손상이 쉽게 나타나고, 청소가 어렵고, 냄새를 유지합니다. 또한, 많은 구매자들이 특정 색상의 카펫을 좋아하지 않습니다. 더 나은 바닥재 옵션은 하드우드나 라미네이트입니다. 한 연구에 따르면, 구매자의 54%가 하드우드 바닥에 더 많은 비용을 지불할 의향이 있다고 보고 되었습니다.
승경호 부동산
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