집을 구입하는 것 만큼이나 주택임대를 찾은 것도 쉬운일이 아닙니다. 아파트의 겉보기만 보고 판단하지 않기위해서는 꼭 알아야 할 사항들이 있습니다. 임대서류에 서명을 하기전 꼭 알고 가야할 것들 입니다. 노트해 놓으시고 꼭 물어보시기 바랍니다
1. 전기, 수도, 게스, 에어콘, 히터, 인터넷 중에 임대료에 포함된 것이 무엇인지 물어보세요
임대료만 비교해 보고 고른 집이 대부분 입니다. 하지만 아파트마다 공과금이 포함된 경우도 있습니다. 주로 물값은 포함 된 경우가 많습니다. 혹시 인터넷 사용비가 포함된다면 거의 1백불정도는 절약이 되겠습니다. 만약에 공과세가 모두 포함 된 임대료라면 몇백불도 절약 하는 기회가 되겠습니다. 잘 찾으면 상당히 많은 절약의 기회가 주어 질 것 같습니다
2. 임대 보험이 필요한지 물어봅니다
임차인 보험은 항상 준비하는 것이 좋습니다. 임차인 보험은 그리 비싸지 않습니다. 그리고 문제(자연재해, 상해, 도둑 등) 가 발생 했을때 보상금은 상당합니다. 주로 임대 서류에 임차인 보험의 요구 사항이 있습니다 . 그것을 꼭 지켜야 합니다. 때로는 아파트에서 추천하는 보험 회사가 있습니다.
3. 임대계약을 파기 했을 경우의 벌금은 ?
물론 계약시에 계약을 어기기 위한 의도는 아닐것 입니다. 하지만 살다보면 본인에게 어떤 일이 발생할지는 모를 일입니다. 하지만 아파트의 계약서에는 계약 파기시에 벌금에 대해 명시가 되어있기도 합니다. 그리고 조건에 따라 다를 수 도 있습니다. 주로 아파트에서는 계약 위반시에 한달 이나 두달어치의 페이먼트의 벌금이 주어집니다. 때에 따라서는 그리 하지 않고 남은 계약기간의 페이먼트를 요구 할 수도 있습니다. 그러나 아파트의 부주의로 인해 발생한 문제로 인해 계약을 파기 해야하는 경우는 벌금은 전혀 없을 수도 있습니다
4. 수리가 필요한 사항에서 얼마나 빠르게 대처하는지 ?
보기에 좋아 보이는 아파트도 살다보면 어떠한 문제가 생길지 알 수가 없습니다. 에어콘, 히터, 냉장고, 마이크로웨이브, 세탁기 등 여러 문제가 있을 수 있습니다., 그리고 그 문제를 빠르게 대처하지 못하면 스트레스를 받을 수 있겠습니다
임대 계약서에는 아파트 관리자가 문제발생시에 얼마만에 문제를 대처하는지 잘 명시 되어있기도 합니다. 또한 아파트에 항상 대기하고 있는 테크니션이 있을 수 있습니다. 이러한 사항에 대비해서 수리가 필요할때 대책을 물어 보는 것이 중요합니다
5. 경비시설은 잘 설치 되어있는지
아마도 첫번째로 물어 봐야하는 질문일 수도 있습니다. 지역에 따라 다르겠지만 경비시설이 얼마나 철저히 되어있는지가 중요합니다. 문은 잘 잠기는지 , 경비 카메라가 설치되어 있는지도 중요합니다. 가능하다면 방문 전에 몇집의 이웃들에게 방범시설에 대해 물어 보고 또 최근에 있었던 문제에 대해서도 물어 보는 것이 좋을 것 같습니다. 만약 경비시설이 없다면 아파트에 본인이 설치할 수 있는 방범시설 허가를 받을 수 있는지 물어봐도 좋을 것 같습니다
6. 아파트 관리인이 방문시 연락 방법
아파트 관리인이 방문을 해야하는 경우 어떠한 연락을 하는지 물어 봅니다. 주로 아파트 관리인이 방문시에는 적어도 하루 전에 연락을 취하고 방문을 합니다. 물론 연락은 어떠한 방법으로든 취하고 방문을 하게 되겠지만 그 방법을 알아보고 또 그 연락망을 잘 전달해야 합니다. 그러나 위급한 사항에는 미리 연락을 취하지 않고 방문이 가능한 것이 통상적 입니다.
7. 주차공간이 확보 되어있는지 알아 봅니다
아파트마다 주차장이 많이 확보 되어있는 경우도 있지만 주차시설이 한정되어있는 경우도 있습니다. 주차시설이 한정되어 있는 경우에는 주차장 사용료를 따로 지불해야 하는 경우도 있습니다. 주차시설이 전혀 없는 경우에는 주변의 주차 시설 정보를 미리 알아 보는 것이 중요합니다. 때로는 방문자 주차장도 필요한 경우도 있으니 그부분도 미리 질문하는 것이 좋습니다
8. 애완 동물 제한이 있는 지 질문
본인이 애완 동물이 없다고 하더라도 애완동물의 제한에 대해 물어보는 것이 좋습니다. 애완 동물의 제한이 없는 경우, 동물 알러지, 동물 짖는 소리 등으로 피해를 볼 수 도 있습니다. 그래서 꼭 미리 알아보고 계약을 해야 합니다. 만약 애완동물이 금지 되어있는 아파트라고 하더라도 꼭 확인하고 입주 하는것이 좋습니다
만약에 애완동물을 데리고 있다면 아파트에 어떠한 애완 동물의 제한이 있는지 잘 물어 봐야합니다. 몇마리의 애완 동물이 있는지, 체중이 어떠한지 그리고 종류가 어떠한지 정보를 잘 전달해야 합니다. 그리고 애완 동물에 비용이 따로 지불 되야 하는지, 디파짓을 해야 하는지 도 물어 봐야합니다.
9. 벽에 티비나 액자를 걸어도 되는지 질문합니다
일반적으로는 벽에 티비를 걸어두는 것은 아파트에서 허락을 합니다 그러나 액자나 인테리어 를 바꾸는 것은 꼭 허락을 받는 것이 좋습니다. 액자를 건다거나 방안에 페인트를 칠하거나 부엌에 다른 가전제품을 사용하는 경우 꼭 허락을 받아야 합니다. 만약 허락없이 일이 진행된다면 후에 벌금이 주어질 수 있습니다. 아파트 마다 모두 다른 규약이 있으므로 같다고 생각하지 말고 꼭 하나하나 짚어 가며 질문해야 합니다.
10. 벌레 검사가 잘 되었는지
베드버그의 문제는 아무리 깨끗한 아파트에도 존재 할수 있습니다. 또 어떠한 검열을 받았는지 알수는 없습니다. 하지만 다행히도 아파트는 과거 어떠한 해충에 문제가 있었는지 질문자에게 꼭 답해야 하는 의무가 있습니다. 그래서 질문을 하고 또 어떠한 검사와 해결을 했는지 질문해도 됩니다. 만약 최근에 어떠한 검열이나 해결을 하지 않았다면 다른 곳을 알아보는것이 좋습니다.
임대 아파트를 찾아 다니는 것이 아주 재밋을 것 같지만 또 여러가지 질문을 하다보면 실망을 할 수도있습니다. 임대계약서를 서명하기전 모든 규약과 규정을 알아보고 선택하는 것이 올바르다고 생각이 듭니다. 아파트 관리자에게 어떠한 질문을 하는 것이 후에 문제가 발생하는 것보다 나을 것이라고 판단 됩니다. 그래서 본인에게 맞는 임대 아파트가 무엇인지 꼭 알고 또 불리한 것이 무엇인지 미리 알고 입주 하는 것이 현명합니다
