내집을 모두가 좋아할만한 조건으로 만들어야 최적의 가격을 받을 수 있습니다. 경우에 따라 작은 문제라도 집 가격에 큰 영향을 미치게 됩니다. 문제 요소에 따라서는 방법이 없는 경우도 있겠지만 대부분의 경우는 조금만 손을 봐주면 훨씬 좋은 결과를 가져 올수 있습니다.
1. 집 관리가 안된 경우
평소에 집관리를 잘하는 것 만큼 집의 가치를 올리는데 더 좋은 것은 없습니다. 지속적인 집 관리는 결국 주택의 건강상태에 큰 영향을 가져다 줍니다. 관리가 계속 되지 않은 주택은 결국 심각한 문제를 발생시킬 수 있고 비용도 많이 지출하게 됩니다. 또한 집을 시장에 내놓게 되면 새 주인이 집 상태를 확인 후에 상당한 불안감을 가져다 줍니다. 대부분 눈에 띄는 집관리의 부주의 사례는 하수에서 흘러나온 물자국, 전기배선의 결함, 지붕 싱글이 파손또는 분실, 거터의 불량 등이 있습니다. 가끔씩 전문가로 부터 집 안팎의 곳곳을 검열해 보는것도 좋은 습관이라고 판단되고 후에 발생하는 큰 문제를 미리 방지 할 수 있습니다. 집을 매매시에 집구매자의 눈에 집 관리상태가 양호 하다면 결국 좋은 오퍼를 받는데 큰 도움이 됩니다
2. 잘못된 수리
가끔은 유투브를 통해 배운 집관리 실력으로 본인 집 관리도 해보고 또 문제점을 고쳐 보게 됩니다. 본인이 잘 고치게 되면 비용면에서는 상당한 절약이 됩니다. 하지만 잘못 고쳐서 보기 흉하거나 돌이킬 수 없는 실수를 하게 되면 더 큰 손해를 가져 올 수 있습니다. 또한 건축법에 어긋나는 결과를 가져오게 되면 홈인스팩션에서 좋지 않은 결과를 가져오기도 합니다. 이렇게 되면 집 가치 하락의 원인 될 수 있습니다. 또한 잘못 고쳐진 부분은 집구매자에게 좋은 인상을 주기 힘듭니다.
3. 볼품 없는 정원 관리
사람과 마찬가지로 첫인상이 상당히 중요합니다. 집 구매자는 첫번째로 집의 외관과 정원을 둘러 보게 됩니다. 정원이 볼품이 없으면 주택구매자는 낮은 오퍼를 하게 됩니다.
정원이 완벽해야 하는 것은 아니지만 전문가의 손길이 필요합니다. 정원이 볼품이 없으면 집 가치에 큰 영향을 끼치게 되며 집구매자는 결국 큰 비용으로 정원 관리를 해야합니다. 정원이 건강하게 보이기 위해서는 잔디를 잘 관리하고 떨어진 가지를 잘 정돈하고 죽은 나무나 잡초를 제거 해도 좋은 결과를 가져오게 됩니다
4. 벗겨진 페인트
주택의 페인트는 얼굴의 화장 정도로 생각하면 됩니다. 단순하게 보기 좋은 것 만이 아니라 페인트가 벗겨져 있거나 깔끔하게 처리되어 있지 않으면 상당히 초라해 보이기도 합니다. 외관의 페인트는 특별히 중요합니다. 주택구매자에게는 첫 방문에 보이는 곳이기도 합니다. 페인트가 벗겨져 있거나 금이 가 있거나 흐릿하다면 집자체가 파손된것 처럼 보이고 오래된 집이라도 페인트를 잘 해두면 새집만큼 깔끔해 보이기도 합니다
5. 오래된 지붕
오래되거나 상처가 난 지붕은 집에 않좋은 영향을 가져다 줍니다. 지붕은 자연에서 보내어 지는 비, 눈, 바람 과 햇빛에 첫번째로 막아주는 역할을 합니다. 또한 물이 센 지붕이나 닳아 없어지 지붕은 고치는 비용도 만만치 않습니다. 집의 크기에 따라 다르지만 작게는 $6,000 에서 $20,000 의 비용이 발생할 수 있습니다. 그래서 주택 구입자들은 지붕의 상태에 따라 구입시에 낮은 가격을 제시 할 수 도 있습니다. 대부분의 지붕은 전문가의 검열을 마쳐야 그 상태를 확인 할 수 있습니다. 잦은 지붕의 관리가 구매자나 집주인의 비용을 절감할 수 있습니다
6. 낡은 카페트.
집안에 카페트는 장점도 있지만 많은 면적의 카펫이 있다면 주택 가치의 영향을 미치게 됩니다. 하드우드나 LVP 에 비해서는 때도 잘 묻고 흠집이 잘 나기도 합니다. 그리고 카펫은 시간이 지나면서 냄새도 생길 수도 있고 변색이 잘 되기도 합니다. 집의 카펫의 상태가 양호 하다면 그대로 유지하면 되겠지만 오래된 카페트라면 집을 매매하기전에는 교체를 하는것이 좋을 것입니다. 물론 하드우드나 LVP로 교체하면 좋겠지만 비용 지출이 부담이 된다면 새 카페트로 교체하거나 전문 카페트 청소 업체를 통해 청소를 하는 것도 좋을 것 같습니다
7. 오래된 가전재품
모든 가전재품은 그 수명이 있습니다. 아무리 좋은 가전재품도 시간이 지나면서 그 수명이 다가와 옵니다. 집 구매자들은 집 구입시에 가전제품들의 나이를 보게 됩니다. 물론 오래된 가전제품이라면 구매자들도 비용이 지출될 것을 알게됩니다. 물론 집을 매매하지 않더라도 가전제품은 오래된 것일 수록 에너지 효율이 떨어 집니다. 집을 매매 시에는 가전재품의 교환 여부를 꼭 부동산 전문인과 상담해야 합니다
8.자극적인 냄새
자극적인 음식 냄새가 집에서 많은 편이라면 주택 구매자에게 가장 나쁜 인상을 받게 합니다. 만약 집안 전체가 카페트가 있는 집이라면 더욱 냄새가 날 수도 있습니다. 냄새중에는 담배, 애완동물, 곰팡이 냄새라면 확실히 주택 구매자에게는 상당히 나쁜 영향을 주게 됩니다. 방향제로 냄새를 어느정도 막을 수는 있지만 전문 청소업체의 도움으로 청소하는 것이 가장 좋은 방법입니다
9. 위치
집의 위치는 집의 가치를 측정하는데 상당한 영향이 있습니다. 학교, 공원, 도서관, 커뮤너티 시설이 있다면 집에 가치는 상당히 높을 수 있습니다. 또한 그러한 시설의 주변 주택단지도 같은 가치를 가질 수 있습니다.
그러나 고속도로나 큰길와 가깝거나 병원, 노숙자보호소, 소방서, 장례식장 등이 주변에 있다면 집의 가치는 조금 낮을 수도 있습니다. 주변에 폐가나 버려진 건물들이 있다면 그것도 집의 가치의 하락을 가져 올 수 있습니다. 집의 위치는 변경 할 수가 없습니다. 그러기에 만약 매매를 시도 하시는데 않좋은 영향이 주변에 있다면 다른 선택으로 집의 가치를 높이는데 노력을 해야 합니다
10. 이웃
좋지 않은 이웃들이동네에 있다면 집의 가치를 낮게 할 수가 있습니다. 주택 구매자들은 그것을 알 수가 없을 수도 있겠지만 예를 들어 이웃에 애완동물의 짖는 소리나 잔디밭에 버려진 쓰레기들, 그리고 버려진 자동차들이 길에 있다면 구매자들은 바로 알 수가 있습니다
집의 가치를 높이려는 노력은 물론 쉽지 않습니다. 그리고 염두해 두어야 할 항목들은 공부해 보았습니다. 홈오너의 노력으로 할 수있는 것이 있고 없는 것들이 있습니다. 만약 집을 매매하기전에 집의 가치를 높이려 한다면 부동산 전문 에이전트와 꼭 상담 하시는 것이 좋습니다
승경호 부동산
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