너무 튀거나 어두운 페인트 색상
집 안을 강렬하고 어두운 색상으로 칠하고 싶은 충동이 들 수 있지만, 집을 팔 때는 무난한 것이 최고입니다. 어두운 색상은 구매자에게 차갑고 좁은 느낌을 줄 수 있으므로, 호불호가 갈리지 않는 밝고 중립적인 톤을 선택하세요.
유행이 지나거나 촌스러운 타일
타일은 트렌드에 맞고 시공이 잘 되어 있다면 집의 가치를 높입니다. 하지만 유행이 지났거나, 다른 방의 바닥재와 전혀 어울리지 않는다면 오히려 마이너스 요소가 됩니다. 전문가들은 방마다 바닥재가 일관성 있게 이어지는 것을 매우 중요하게 평가합니다.
저품질 페인트 사용
얼룩지거나 쉽게 벗겨지는 저렴한 페인트는 집 전체를 싸구려처럼 보이고 마감이 덜 된 것처럼 느끼게 만듭니다. 까다로운 구매자들의 발길을 돌리게 하므로, 벽이나 천장을 새로 칠할 때는 반드시 고품질 페인트를 사용하세요.
과도한 벽지 시공
포인트 벽이나 좁은 파우더룸의 트렌디한 벽지는 괜찮지만, 집안 곳곳에 벽지를 바르는 것은 금물입니다. 많은 구매자들은 화려한 벽지와 텍스처를 볼 때 ‘이사 후 내가 돈과 시간을 들여 다 뜯어내야 할 일거리’로 여겨 부담스러워합니다.
오버 페이스된 주방 리모델링
구매자들이 새 주방을 좋아하는 것은 사실이지만, 최고급 주방 리모델링은 투자금 회수가 어렵습니다. (투자 대비 수익률 약 59%). 주방 전체를 최고급으로 뜯어고치기보다는 바닥이나 조리대 등 가장 낡은 부분을 위주로 손보고, 가전제품은 중간 가격대의 깔끔한 모델로 교체하는 것이 현명합니다.
집안을 가득 채운 카펫
집을 팔기 전 낡은 카펫을 새 카펫으로 바꾸는 것은 저렴한 업그레이드지만, 가치를 높이려면 ‘원목 마루(Hardwood)’가 훨씬 낫습니다. 구매자들은 먼지가 쌓이지 않고 알레르기 걱정이 없는 원목 바닥을 압도적으로 선호합니다.
지나치게 큰 침실
넓은 침실이 좋아 작은 방 2개를 허물어 아주 큰 방 1개로 만드는 경우가 있습니다. 하지만 이는 치명적인 실수일 수 있습니다. 자녀가 있는 구매자들은 방의 크기보다 ‘방의 개수’를 더 중요하게 생각하기 때문입니다. 보통 방 개수가 많을수록 집값은 더 높게 책정됩니다.
질감이 들어간 천장과 벽
올록볼록한 팝콘 천장(Popcorn ceiling)이나 복잡한 질감이 들어간 벽면은 낡고 시대에 뒤떨어진 느낌을 줍니다. 깔끔하고 매끄러운 마감을 선호하는 구매자들에게는 큰 단점입니다. 공간에 포인트를 주고 싶다면 질감이 있는 인테리어 소품을 활용하세요.
선룸 / 3계절용 테라스
선룸(유리로 둘러싸인 발코니)을 만드는 데는 평균 약 7만 달러(약 9천만 원)가 들지만, 이를 통해 오르는 집값은 3만 3천 달러 정도에 불과합니다. 오래 거주할 목적이라면 삶의 질을 높여주겠지만, 매매를 앞두고 있다면 심각한 금전적 손해입니다.
욕조 없애기
최근 욕조를 없애고 넓은 워크인 샤워부스(Walk-in shower)를 설치하는 것이 유행이지만, 집에 있는 ‘모든’ 욕조를 없애는 것은 위험합니다. 어린 자녀가 있는 가족 단위 구매자들은 아이를 씻기기 위해 반드시 욕조를 필요로 합니다. 최소한 집에 한 개의 욕조는 남겨두어야 합니다.
새 지붕 시공
지붕에서 물이 새면 당연히 고쳐야 하지만, ‘지붕 전체 교체’를 집값을 획기적으로 올려주는 리모델링으로 기대해선 안 됩니다. 구매자들은 새 지붕을 매력적인 업그레이드라기보다 ‘당연히 되어 있어야 할 기본 유지 보수’로 생각합니다.
태양광 패널
태양광 에너지가 친환경적이고 인기가 많아진 것은 사실입니다. 하지만 설치 비용에 대한 계약 조건이나 유치권(Lien)이 집에 묶여 있는 경우, 대출 기관이나 구매자가 이를 부담스럽게 여겨 계약을 꺼릴 수 있습니다. 집값 상승만을 목적으로 설치하기엔 리스크가 있습니다.
관리하기 힘든 과도한 조경
아름답고 복잡한 정원과 넓은 텃밭이 누군가에게는 로망이지만, 대다수의 구매자에게는 ‘주말마다 땀 흘려야 하는 끝없는 노동’으로 비춰집니다. 집을 팔 때는 관리하기 쉬운 화초와 깔끔한 잔디 위주의 미니멀한 조경이 훨씬 유리합니다.
옷장 및 수납공간 철거
방을 넓게 쓰려고 붙박이장이나 옷장 공간을 철거하는 것은 절대 피해야 합니다. 구매자들은 집을 보러 올 때 수납공간이 충분한지, 방마다 옷장이 있는지를 꼼꼼하게 셉니다. 수납공간의 부재는 치명적인 단점입니다.
많은 사람들이 인테리어 공사가 무조건 집의 가치를 올려줄 것이라 믿지만, 사실은 그렇지 않습니다, 집을 꾸밀 때는 나의 취향도 중요하지만, 언젠가 집을 매도할 계획이 있다면 ‘대중성과 실용성’을 반드시 고려해야 합니다
승경호 부동산
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