만약 집을 매매하기로 마음 먹었다면 , 어디서 부터 시작해야 할지 고민이실 것입니다. 지난주에는 손님께서 나름 정성과 경비를 들여서 집을 많이 고쳐 두셨지만 나름 준비되셨다고 판단하셨지만 몇가지 지적사항이 없지 않았습니다. 이왕이면 일 시작전에 부동산 에이전트가 몇가지 지적을 해드렸다면 고치기 전에 준비가 더 되었을 수 도 있었겠 습니다. 최고의 상태로 매매를 한다면 다행이지만 반대로 너무 많은 경비가 지불되어진다면 다시 고민을 해봐야 할듯 싶습니다. 그래서 집을 매매 하기전에 준비해 보아야 하는 다섯가지를 알려드리려 합니다.
1. 부동산 에이전트를 찾습니다
적어도 집을 매매하려고 마음을 먹었다면 부동산 에이전트를 먼저 찾아야 합니다. 신뢰할 수 있는 에이전트와 회사를 찾는 것이 가장 중요합니다. 에이전트는 집 판매자의 입장에 서서 판매자와 협력하여 경험과 기술로 최대한의 수익을 얻어 드리도록 노력하는 에이전트를 찾으시면 됩니다
지역 내에 몇명의 에이전트를 살펴보기 위해 검색을 시작합니다. 또한 그 에이전트이 회사를 검색하고 리뷰해봅니다. 회사의 규모와 과거의 전적 같은것도 서치 해보면 좋을 듯 싶습니다. 지역과 학군, 교통에 대해 잘 알고 있는 에이전트를 고용하고 판매자와 대화가 잘 되는지도 살펴봅니다
부동산에이전트의 방법을 잘 알아봅니다. 판매자를 대리해서 모든 일을 잘 처리 해주는 에이전트가 좋은지, 순차적으로 하나하나 모두 보고를 하고 대화를 자주 하는 에이전트가 좋은지, 집을 판매하기 위해 인테리어 에 좀 더 애쓰는 에이전트인지, 에이전트 혼자 일을 하는지 팀으로 일을 하는지 등등 알아 볼것이 많습니다. 어느분이 더 좋고 나쁜지는 없으며 판매자 본인과 잘 맞는 분을 선택하시는 것이 최선입니다. 그래야 끝까지 좋은 결과를 가져다 드릴 수 있습니다
2. 집을 손봐야 하는지 결정합니다
집 판매하기 전에 무엇을 손봐야 하는지 알아보는 것이 좋습니다. 하지만 많은 업그래이드를 한다하면 그 비용 만큼 집의 가치를 상승시키지는 못합니다. 하지만 에이전트의 조언에 따라 중요한 몇가지는 집의 가치도 올리고 또 인기도 많아 질 수도 있습니다.
현 시장의 특색과 인기지역의 여부에 따라 공사 견적이 달라 질수 있습니다. 주변의 집들이 얼마만에 계약이 되는지 살펴보고 어떠한 상태로 판매를 하는지 눈여겨 보면 어느 정도의 준비가 필요한지 알 수 있습니다.
예를 들어, 부엌을 이쁘게 고쳐 두었 거나, 화장실이 업그래이드 되어있거나, 덱이 설치 되어있거나, 페인트를 새로이 칠했거나, 에이콘 이나 워터히터를 교체 해 두었 거나, 바닥자재를 고체 하였거나, 지붕을 교체 하였거나, 지하실이 이쁘게 고쳐 두었거나, 창문을 새것으로 교체 했는 것 들이 이웃과 비교 하였을때 어느 부분을 채워야 할지를 잘 살펴보면 됩니다
집을 매매하기전에 전문가로 하여금 인스펙션을 먼저 받아 보는 것도 좋습니다. 계약후에 알게 되어 계약에 문제가 생기는 경우보다는 미리 손을 봐서 그 문제를 미리 풀어 보는것이 더 좋을 수 있습니다
3. 깨끗이 청소하고 짐 정리하기
짐을 정리하는 것이 아마도 #1 으로 가장 우선일 수 도 있습니다. 짐을 정리하는 것은 모든 물건은 제자리에 찾아가고 필요 없는 짐은 기부를 하거나 온라인에서 판매를 하는 것이 좋습니다. 짐 정리를 하게 되면 집이 좀 더 넓어 보이고 더 깨끗해 보이기도 합니다. 탁자나 부엌의 카운터 탑에는 가능한 아무것도 놔두지 않아야 하고 안마 의자나 큰 물건들은 당분간 차고로 옮겨 두는 것이 좋을 수 있습니다
If you’re having trouble organizing your home, you might need more storage space. Consider purchasing more bins and shelves for your closet, pantry, or laundry room. Keep in mind that you don’t want the closets to look overcrowded during showings. Open space makes the storage areas look larger. If necessary, you could move some of your items to a storage unit while your home is on the market.
After decluttering and organizing, it’s time to deep clean your house. A spotless home gives a great first impression to buyers. The kitchen and bathroom are especially important, but you should also clean all the windows and floors throughout your home.
4. Stage The Home
Staging is one of the best ways to generate better offers on your home, especially if you’re competing with other sellers. To stage your home, you have to remove any personal touches and make the house look as visually pleasing as possible. This allows the buyer to project their own idea of their dream home onto the space.
Your real estate agent will help you stage your home. Some agents will even rent furniture on behalf of their clients for the purpose of staging the property. To start, remove any personal photos, items, and decorations. Keep clothing, toiletries, your children’s toys, and any other belongings stored away. You may also have to consider painting the walls if they’re currently a bright or bold color.
Once your home has been depersonalized, you and your agent can create a new decorating scheme. Simple, generic decor works well for staged homes. You can add touches of color with pillows, throw blankets, potted plants, or flowers. Lighting is key when presenting your home, so you and your agent might also add extra lighting sources.
When staging your home, every room should have a clear purpose. For instance, even if you don’t utilize a home office, you might turn a spare room into one before you list your home. Staging helps you showcase how functional and practical every space in your house can be.
5. List And Market The Property
Once your home is perfectly clean and staged, it’s time to put together the listing. Your real estate agent should take the lead on this step. High-quality pictures are essential for marketing your home, so your agent may hire a professional photographer. Some sellers even create a video walkthrough of their property. The written description of your home should highlight all of the selling points, such as upgraded appliances, ample storage space, or a great school district.
When prospective buyers start expressing interest, you and your agent can schedule showings. You shouldn’t be present for these appointments, though. Allow your agent to showcase the property and answer questions from visitors. This stage in the process can be stressful, but trust that all the work you’ve put into your home will pay off.
Preparing your home for sale can be a lengthy undertaking depending on its current state. To attract as many buyers as possible, your home should be in great condition by the time it hits the market. Give yourself plenty of time to clean, upgrade, and stage the house. If you’re not sure what your home needs, consult with your agent. By going the extra mile to prepare your home, you’ll attract more potential buyers, and you might even score higher offers.
