별장은 추가 수입을 만들 수 있는 좋은 방법이자, 장기적으로 가치 있는 부동산 투자가 될 수 있습니다. 그러나 단기 임대 관리가 쉽지 않기때문에 구매 결정을 가볍게 생각해서는 안 됩니다. 별장을 구매하고자 한다면, 투자에 대한 모든 팩트을 신중하게 고려해야 합니다. 다음은첫 번째 별장을 구매할 때 따라야 할 몇가지 단계들입니다.
맞는 선택인지 결정하기
행동에 나서기 전에, 별장을 구매하는 것이 적절한 선택인지 장단점을 신중히 검토해야 합니다. 지난 10년 동안 단기 임대가 인기를 끌면서많은 투자자들이 자신이 보유한 부동산에서 발생한 수익이 많았습니다. 그러나 단기 임대를 통해 수익을 창출하는 것은 생각만큼 쉽지 않을수 있습니다.
적절한 지역에 적절한 부동산을 구매한다면, 별장구입이 훌륭한 수익이 될 수 있습니다. 단기 임대 세입자에게는 장기 임대보다 높은 임대료를 받을 수 있으며, 주택 가치는 시간이 지남에 따라 크게 상승할 수도 있습니다. 성공적인 임대는 자산을 축적하여 추가 부동산에 투자하거나, 주택담보대출을 상환하거나, 조기 은퇴를 가능하게 할 수 있습니다. 또한 휴가용 임대 주택을 자신만의 휴가지로 이용하여 여행 경비를 절약할 수도 있습니다.
하지만, 휴가용 부동산은 장기 임대 주택에 비해 몇 가지 위험 요소와 단점이 있습니다. 게스트가 끊임없이 바뀌기 때문에 수입이 일정하지않을 가능성이 높습니다. 대부분의 관광지는 일정 기간만 인기가 있어 비수기에는 수입 손실에 대비해야 합니다. 또한 부동산을 지속적으로광고하고 새로운 게스트를 선별해야 하는데, 이 과정은 시간과 노력, 마케팅비용을 많이 소모할 수 있습니다. 만약 부동산이 거주지에서 멀리 떨어져 있다면, 현지 관리 회사에 일상 관리를 맡겨야 할 수도 있으며, 이는 수익을 감소시킬 수 있습니다.
위치 선택하기
별장이 적절한 투자라고 확신한다면, 이제 위치를 선택할 때입니다. 만약 인기 있는 관광지에 거주하거나 가까운 곳에 살고 있다면, 그 근처에 단기 임대 주택을 구매할 수 있습니다. 이렇게 하면 직접 관리하는 것이 훨씬 쉬워질 것입니다.
다른 지역에 임대 주택을 구매할 경우, 해당 지역의 관광 산업을 신중히 고려해야 합니다. 가능한 한 관광 시즌이 긴 지역을 선택하여 수익을극대화하세요. 예를 들어, 산악 지역에 위치한 캐빈은 겨울에는 스키를, 여름에는 하이킹을 즐기는 사람들이 많이 찾을 수 있습니다. 물가에위치한 주택은 수영과 낚시, 보트 등을 즐기는 사람이 찾을 수 있습니다.
몇 가지 위치로 범위를 좁힌 후에는 각 지역의 공급과 수요를 살펴보세요. 많은 관광지가 이미 별장으로 포화 상태일 수 있으며, 이러한 시장에 진입하는 것은 어려울 수 있습니다. 가능하다면 관광객들에게 인기가 있지만 별장에 대한 수요가 높은 지역을 선택하세요. 또한, 단기 임대 주택에 대한 현지 규제를 조사하는 것도 중요합니다. 일부 주와 도시는 별장에 대해 다른 세율, 수수료, 제한을 부과할 수 있습니다.
부동산 유형 선택하기
별장은 크기와 스타일이 다양합니다. 구매할 때 해당 지역의 여행객들이 선호하는 부동산 유형을 조사하는 것이 도움이 됩니다. 대상 시장과 그 지역을 주로 찾는 사람들의 인구통계를 고려하세요. 만약 그 지역이 고급스럽고 가격대가 높은 지역이라면, 많은 편의시설을 갖춘 고급 임대 유닛이 여행객들에게 인기를 끌 것입니다. 반면, 예산 친화적인 인기 여행지라면 대부분의 방문객이 부담할 수 있는 기본적인 임대주택을 찾는 것이 좋습니다.
예약당 예상 게스트 수를 고려할 수도 있습니다. 소규모 콘도나 타운하우스는 휴가 중인 커플에게 이상적일 수 있습니다. 여러 개의 침실과욕실을 갖춘 집은 가족 모임, 회사 파티, 또는 대규모 그룹에게 더 적합할 것입니다.
비용 계산하기
부동산을 살펴볼 때 예상 수익과 비용을 계산하여 각 부동산이 투자에 대한 수익을 제공할지 결정해야 합니다. 수익을 완전히 예측할 수는없지만, Airbnb나 VRBO에서 비슷한 유닛을 조사하여 그들의 점유율과 임대료를 확인할 수 있습니다.
부동산의 모든 비용과 수수료를 가능한 한 정확하게 계산하세요. 여기에는 주택담보대출, 공과금, 임대 보험, 임대 소득세, HOA 수수료 및관리 수수료가 포함됩니다. 이러한 모든 비용을 충당하고 지역 내 비슷한 임대료로도 수익을 낼 수 있는지 확인하세요.
자금 조달
마음에 드는 임대 부동산을 찾았다면, 이제 자금을 확보해야 합니다. 일반적인 주택담보대출은 첫 번째 별장 주택 구매자에게 가장 인기 있는 옵션입니다. 주거용 주택 담보대출을 신청할 때와 마찬가지로, 주택담보대출 승인을 받으려면 소득, 자산, 부채에 대한 증빙 자료를 제출해야 합니다. 일부 구매자는 투자 부동산의 계약금을 마련하기 위해 주거용 주택의 Cash-out 재융자를 수행하기도 합니다. 그러나 재정적으로 지나치게 무리하지 않도록 주의하세요. 두 주택담보대출 중 하나라도 연체하면 재정적으로 큰 타격을 받을 수 있습니다.
일반적인 주택담보대출의 대안으로는 HELOC 대출이 있습니다. 이 경우 대출 금액은 임대 부동산의 가치와 예상 수익에 따라 결정됩니다. 반HELOC은 일반 주택담보대출보다 더 높은 이자율이 요구될 수 있으며, 상환 기간이 더 짧을 수도 있습니다.
부동산 관리업체 고용하기
단기 임대 주택을 구매한 경우, 본인이 관리할 수 있습니다만. 하루 이상 운전해야 하는 거리에 있는 부동산에 투자할 때는 관리 회사를 고용하는 것이 일반적으로 좋습니다. 관리 회사는 마케팅, 세입자 선별, 청소, 유지 관리, 기타 운영 업무를 도와줍니다. 가능한 많은 지역의 부동산 관리업체를 조사하고, 과거 고객들에게 경험을 들어보세요.
부동산 광고하기
새로운 임대 주택의 계약을 마치면, 이제 게스트를 찾기 시작할 수 있습니다. 대부분의 관리 회사는 임대 유닛의 광고 및 마케팅을 처리합니다. 직접 관리하는 경우, Airbnb나 VRBO와 같은 사이트를 사용하여 광고할 수 있습니다. 멋진 사진을 찍고, 모든 편의시설을 언급한 매력적인 설명을 작성하세요. 질문이나 요청에는 가능한 빨리 응답하고, 만족한 게스트들에게 후기를 남겨달라고 부탁하세요.
프로모션을 제공하여 게스트를 유치하고 공실률을 줄이는 것도 고려해 보세요. 장기 투숙객이나 비수기 방문객에게 할인을 제공할 수 있습니다. 일부 임대 주택 소유자는 재방문 게스트에게 할인을 제공하기도 합니다. 시간이 지남에 따라 어떤 마케팅 전략이 부동산에 가장 효과적인지 발견하게 되며, 수익을 극대화하기 위해 친인척이나 친구들, 직장동료에게 할인은 제공해도 좋습니다
별장을 찾고 구매하고 관리하는 일은 쉬운 일이 아니지만, 잘 운영하면 현명한 투자가 될 수 있습니다. 가장 중요한 것은 모든 단계에서 철저한 조사를 하는 것입니다. 나에게 맞는 부동산을 선택하면 오랜 기간 동안 그 혜택과 수익을 만들 수 있을 것입니다.
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