집을 소유한다는 것은 경제적으로 개인적으로 성취를 한 것에 만족을 할 수 있습니다. 하지만 집 가격과 관리 비용이 많아 지면서 젊은 층의 주택소유의 꿈이 사라지는 듯 싶고 또 앞으로 집 소유가 가능한 것 인가에 대한 의문을 가지게 됩니다. 집을 구입하는 것이 쉽지는 않지만 상당히 가치있는 일이기도 합니다. 지난 시간 집을 가지지 않는것에 대한 이점을 이어서 집 소유가 가져다 주는 중요한 이점들을 살펴보는 기회를 가져 보겠습니다
1. 자산을 늘이는 방법중에 하나
집을 가진다는 것은 미국에서는 자산을 늘리는 가장 큰 방법중에 하나 입니다. 주택을 임대하게 되면 다달이 임대료를 지불하는데 그 비용은 고스란히 다른곳에 전달되고 자산으로는 전혀 보탬이 되지 않습니다. 집소유주는 집 융자라는 좋은 관행으로 융자를 얻어서 집을 구입할 수 있습니다. 융자를 받아서 집을 소유하게 되면 부동산보유세, 은행이자, 보험등은 매달 잃어버리는 비용이지만 비용중에 은행 원금으로 갚아지는 비용은 자산으로 모아지게 됩니다. 그래서 한달 한달 은행 빚과 비용이 지불 될수록 원금 자산은 조금 씩 쌓이게 됩니다
또한 집값이 상승하게 되면 자연스럽게 자산도 늘어갈수도 있습니다. 이런 경우에는 집을 소유하고 시간이 지나면 간단히 자산이 불어나는 경우도 있겠습니다. 또한 시간이 지나 집 융자를 다 갚게되면 자산도 늘었지만 적어도 융자비용은 없어지게 됩니다. 그렇게 되면 은퇴때에는 경제적으로 해방을 가지게 되고 또 가족에게 큰 재산을 증여 할수 있습니다
2. 집 가치 융자 기회-홈 이쿼티 융자
홈이쿼티 융자는 융자중에서 가장 큰 여유를 누릴수 있는 융자방법중에 하나 입니다. 이 부분은 가까운 은행에서 알아 보시는 면 잘 알수 있습니다만 홈 이쿼티 융자는 일반 개인 융자보다는 큰 융자금액을 얻을 수 있습니다. 또한 생각지도 못한 지출이 발생하는 경우 홈이쿼티 융자로 해결 할수가 있습니다. 재융자를 통해서 이자율을 낮게 받을 수 있어서 높은 이자인 경우에 언제든지 바꿔 볼수 있습니다. 앞서 말한 홈이쿼티 융자처럼 재융자를 통해서 현찰을 인출 할수 있는 융자도 받을 수 있습니다
3. 안정적인 주택 비용 지출
집 소유는 생활면에서는 임대를 하는 것보다는 좀 더 안정적입니다. 임대를 하는 경우에는 대부분 매년 비용이 인상하기도 합니다. 그리되면 다시 이사를 가야 하거나 아니면 큰 부담을 가지고 살아야 합니다. 집 임대비용은 지금까지 매년씩 조금씩 올라 간것은 사실입니다.
하지만 집 융자 비용은 만약 고정이자를 가지고 있다면 은행 융자지출 금액은 전혀 바뀌지 않고 세금과 보험금액만 변화가 있을 수 있습니다. 이 경우 경제 생활을 세우기 좋으며 경제 변화가 생겨도 주택 비용지출은 항상 같아서 불안감이 없어질수 있습니다.
4. 세금 해택
주택 소유주들의 대부분은 세금 절세 해택이 있을 수 있습니다. 개인 사정에 따라 해택의 사양이 다르겠으나 대부분은 좋은 해택을 누릴수 있습니다.
예를 들어 융자를 얻은 경우 이자로 지불된 비용은 세금 공제 해택이 있습니다. 융자를 얻은 처음 몇년동안은 비용중에 이자로 지불되는 지분이 많은데 그 부분에 대해세 많은 세금 공제를 받을 수 있습니다 또한 부동산 보유세와 보험 비용도 세금 공제 해택에 포함이 됩니다
5. 신용등급을 높일 수 있습니다.
주택 소융주가 융자 비용을 잘 갚아나가고 있다면 좋은 신용 등급을 유지 할 수 있습니다. 집을 소유를 하는 것으로 자동으로 신용등급을 가지는 것은 아니지만 신용등급중 가장 큰 요소를 차지 하는것이 집 융자 비용 기록 인것은 사실 입니다. 앞으로 좋은 신용등급도 미국을 살아 가면서 좋은 것이기도 하지만 좋은 신용등급을 유지 하는것은 앞으로 융자를 받을시에 좋은 이자율을 받을 수 있으며 높은 융자금액을 받을때 유리하게 적용됩니다
6. 주변 환경과 이웃
생활 환경중에 중요한 것이 이웃입니다. 집 소유주는 보다 본인에게 맞는 환경과 이웃을 집 구입시에 고려 해 보게 됩니다. 이사가 잦으면 주변 환경이나 이웃과 적응 시간이 많이 걸리고 또 좋은 환경임에도 이사를 해야하는 불편함이 있으나 집 소유주는 장시간을 계획하고 체류 하므로 이웃과 좀 더 가깝고 또 환경에도 오랫동안 적응하면서 좀 더 포근함을 느끼해 해주는 장점이 있습니다
환경에 집 소유주도 포함되었다는 감정이 정신 건강과 감정에 큰 도움이 된다는 사실이 있습니다. 또한 환경에 적응하며 아이들을 키우는 것도 큰 도움이 된다는 보고서도 있습니다. 또한 아이들이 같은 환경에서 같은 이웃과 같은 학교에서 생활 한다는 것도 큰 장점이기도 합니다. 생활의 안정감이 가져다 주는 이점은 웰빙생활은 큰 부분입니다
7. 내집은 내 집이다
집을 소유한다는 것은 많은 자유를 가져다 줍니다. 집안의 인테리어와 레노베이션, 업그래이드 던 집소유주의 취향에 맞게 언제든지 맞춰서 꾸밀수 있습니다. 방마다 나와 아이들의 취향에 맞게 페인트도 하고 꾸밀수 있습니다. 본인에게 맞게 뭐든지 할수 있는것이 우리 집입니다. 그리고 건물주에게 허락 받지 않아도 내 마음데로 변경이 가능합니다. 강아지도 허락 없이 키울수 있습니다. 집을 소유한다는 것은 내가 뭐든지 마음데로 할수 있다는 이점이 있습니다
결론
집 소유는 경제적으로나 개인적으로 많은 이점을 가져다 줍니다. 또한 미국생활에서의 최종 목표라고 해도 과언이 아닙니다. 하지만 집 소유를 절대로 서둘러서는 않됩니다. 충분한 저축과 준비 그리고 경제적 안정이 될때 집 소유를 준비하셔도 늦지 않습니다. 집소유는 안정감과 편안함, 자유를 가져다 주며 시간이 지나 큰 저축이 될수 있는 여러가지 이유가 있습니다. 오늘 부터라도 집 소유를 위해 한걸음 앞으로 나가보겠습니다
승경호 부동산
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