집을 구매할때 많은 절차들이 있습니다. 그중에서 가장 중요한 것이 홈 인스팩션 입니다. 집을 구매를 하거나 매매를 할때 집의 문제를 꼭 알아야 하는것이 우선이기도 합니다. 그리고 그 부분을 꼭 고쳐두어야 합니다. 그래서 후에 발생할 수 있는 큰문제를 미리 방지 할 수있고 집을 오래 문제없이 사용할 수 있는 방법입니다.
홈 인스팩터는 집 문제점을 찾아 내어 지금의 문제점과 앞으로의 문제점을 정확히 알려줄 수 있습니다. 그중에서도 가장 중요하게 관찰하는 부분을 몇가지 알려드립니다:
건물 기초, 지반 검사
집 기초부분은 문제가 발생했을 경우 가장 지출이 많은 부분 입니다. 기초에 결함이 발견되면 나머지 집의 부분들의 문제가 발생할 수 있으므로 꼭 잘 살펴보아야 합니다
인스펙터는 벽과 문틀 부분의 갈라진 틈이 있는지 잘 볼것이며 그것이 기초의 결함인지를 파악하게 됩니다. 또한 집의 지반 부분의 불균형 문제도 잘 볼것 입니다
기초의 결함중 가장 문제는 물의 누수 입니다. 인스팩터는 지반의 높낮이와 집의 주변도 살펴 볼것입니다. 만약 물의 누수가 발견되면 집의 높낮이와 땅의 높낮이로 판단하여 물이 어디서 흘러 들어오는지 판단하게 됩니다
만약 언덕아래에 집이 위치하고 있다면 물은 쉽게 흘러 들어올 수 있습니다 그리고 기초 부분에 문제를 발생 시킬수도 있습니다. 하지만 당장 발생한 문제가 아니더라도 습긴나 물누수의 흔적을 인스팩터는 쉽게 발견 할 수 있습니다.
지붕
지붕은 집의 대부분을 지켜주는 방패라고 생각 하면 됩니다. 그래서 지붕 검사는 철저해야하고 빗물이 들어 오지 않는지 또 그것으로 인한 문제가 없었는지 잘 판단해야 합니다. 빗물의 누수는 결국 집의 다른 문제점을 가져다 줄 수도 있습니다. 지붕 교체는 적지 않은 비용이 발생하므로 오래된 지붕이라면 지금은 괜찮아 보여도 집을 구입시에는 한번 더 생각해보고 새 지붕으로 교체를 해야하는지 아닌지를 잘 판단해야 합니다. 물론 인스펙터는 지붕의 상태를 정확히 판단할 것이며 지붕의 수명 정보도 전달 할 것입니다
인스팩터는 지붕 접합부분과 구멍, 모양 , 상태를 점검하게 됩니다. 물론 지붕이 오래되면 더욱 심한 손상을 입게 되고 그것을 보고 판단하게 됩니다. 지붕의 손상은 빗물의 누수로 이어지게 되므로 집의 천장 즉 지붕의 아래 부분을 보면 손상을 쉽게 판단할 수 있으며 그 이후에 다른 문제점을 낳게 되었는지도 바로 판단하게 됩니다
Heating and Cooling Systems 에어컨과 히터
에어컨히터는 대부분 작은 비용으로 쉽게 고쳐질 문제들이 많습니다. 그러나 큰 문제는 교체를 해야하는 문제점이 있을 수 있습니다. 인스팩터는 모든 부분을 잘 검사할 것이고 문제점이 있을 수 있을지 없을지 판단하게 됩니다. 물론 에어필터도 검사하게 되며 주변에 녹이 슨 흔적이 있는지 그리고 공기통과시에 갈라진 틈으로 공기가 세어나가지 않는지 검사하게 됩니다
대부분, 에어컨 히팅 시스템의 문제로 집 구매시에 구입하지 않은 요건이 되는 것은 아니지만 그 수명이 다한다면 적지않은 교체 비용을 감당하게 됩니다
전기 시스템
전기 시스템에서 문제가 발생하면 굉장히 심각한 문제라고 할 수 있습니다. 전기 전선의 잘못된 배선이나 노출, 고장은 집 화재로 번질 수 있는 큰 문제입니다. 만약 간단하지 않은 전기의 문제가 보인다면 꼭 전기 전문가에게서 조언을 들어야 합니다
인스팩터의 전기 지적 사항중에서는 배선의 노출, 아웃렛에 페인트를 한 경우, 전기 파넬을 임의 대로 고친 경우, 배선을 그라운드로 연결을 하지 않은 경우 등 입니다. 전기 배선의 약속은 시간이 지나면서 바뀝니다. 그러므로 그때 그때 맞는 약속대로 따라야 하며 오늘은 인스팩션에서 통과하더라도 잘 알고 전기법을 잘 준수 하는 것이 좋습니다.
물배관
대부분의 물 배관문제는 집주인도 모르고 방치한 경우가 많습니다. 그리고 큰 문제가 발생하기 전에는 발견 되지 않는 경우가 많습니다. 수도꼭지나 샤워가 그동안 문제 없이 잘 작동되었다 해도 배관뒤 숨겨진 곳에서 누수가 있거나 막힘 등의 문제들이 있을 수 있습니다
인스팩터는 배관의 전형적인 문제점을 지적할 것 입니다. 예를 들어 녹이슨곳, 갈라진 배관, 수도꼭지에서 물이 세는 경우, 물이 센 흔적 등을 발견할 것이며 나중에 문제가 발생하면 집의 바닥과 벽에 돌이킬수 없는 문제점을 만들 수 있습니다
해충 검사
병의 감염은 주로 해충이 있을 수 있다는 증거 입니다. 집안에 아무런 벌레나 쥐가 보이지 않는다 하더라도 어딘가에 숨겨져 있을 수 있습니다. 집의 구조적 결함을 가져다 주는 해충도 있을 수 있지만 대부분 병을 옮기는 근원이 될 수 있습니다
인스팩터는 해충을 흔적을 찾게 됩니다. 그것들이 지나간 흔적이나 주로 살고 있는 부붑을 검사하게 됩니다. 만약 그 부분에 큰 문제점이 보인다면 주택 구매전에 꼭 전문가에게서 해충 퇴치 검열을 받아야 합니다 그리고 해충 문제로 발생한 결함을 고쳐야 합니다. 상당히 심각한 부분이므로 그냥 지나쳐서는 안됩니다
결론, 주택 구매시에 홈 인스팩션은 집에 큰 문제점이 없는지 알아보는 과정입니다. 만약 집을 매매하고자 할때는 필요하다면 인스팩터를 고용해서 리스팅 하기전에 미리 검열을 받아 보는것도 좋습니다. 그래야 집 매매 계약이 되어서도 진행사항이 문제없이 통과될 수 있습니다. 설사 인스팩션을 필요치 않은 매매 성사가 되어도 인스팩션은 받도록 해야합니다. 집의 문제점은 집주인이던 집을 매매하는 경우이던 미리 인스팩션을 통해 알아보아야 후에 발생할 큰문제를 막을 수 있습니다
승경호 부동산
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