집 감정은 집을 구매하는 과정 중에서 융자은행에서 진행하는 중요한 단계중에 하나 입니다. 감정 전문가는 철저한 절차에 따라 가치를 평가하고 그것이 가치보다 더 많은 융자를 얻는 것이 아닌지 확인 합니다. 리스팅가격이 항상 주택의 실가치와 일치는 하지 않으므로 은행에서는 감정 절차를 통해 홈바이어가 너무 많은 융자를 얻는것을 방지하기 위한 수단입니다. 홈바이어와 홈셀러에게는 아마도 좀 까다로울수 있는 절차이기도 합니다. 만약 주택가치가 판매가격보다도 낮게 감정이 된다면 은행에서는 융자를 순조롭게 진행하기가 어렵습니다. 왜냐면 은행은 융자대출 금액을 감소시키고 그 차액을 현금으로 채워야 합니다. 다른 방법은 홈바이어와 홈셀러의 협상을 통해 주택 계약에 있는 가격을 낮춰볼 수는 있습니다. 그러나 주택 경제의 시장의 사정에 따라 협상의 여부는 장담할 수가 없습니다.
주택감정에 포함되는 사항을 조금 이해 해 본다면 홈바이어와 홈셀러가 감정절차에 대해 좀 더 편한한 준비를 하는데 도움이 될것 같습니다. 그래서 몇가지 감정 절차에 대해 알라보고 최대한 어떤점이 서로에게 도움이 될수 있는지 알아보도록 합니다
감정 전문가가 무엇을 보게 되는가?
감정사는 집의 외부와 내부를 철저히 조사하게 됩니다. 주택의 일반적인 상태를 먼저 찾게 되고 고장난 부분아니 고쳐야 할 부분을 찾는 것으로 시작하게 됩니다. 예를 들어 깨진 지붕, 창문, 바닥의 손상여부, 수도꼭지에서 물에 세는지, 손잡이 등 을 확인하게 됩니다. 감정사는 집의 청소 여부는 관여하지 않습니다. 그러나 유지보수는 잘 되어있는지는 찾게 됩니다.
주택 내부는 감정사가 많은 시간을 보게 됩니다. 침실과 화장실의 갯수를 세게 되고 지하실과 천장을 보게 됩니다. 주택의 개조 여부와 가전재품의 작동여부를 보게 되며 업그래이드 한 부분이 있는지 찾게 됩니다. 가장 중요한 부분중에 하나는 혹시 물이 세거나 그 이후의 보수의 여부를 보게 됩니다. 혹시 곰팡이가 생겨나고 있거나 또 그것을 제거 해야하는 문제가 생기면 주택 감정에 큰 문제가 될 수가 있습니다
주택 외부에서는 굴뚝의 균열, 지붕의 손상이나 기초, 지반의 문제를 찾아 봅니다. 그리고 집의 위치와 학군, 네이버의 상태여부를 보고 하게 됩니다. 물론 좋으면 그만큼 주택가치를 더 평가 하게 됩니다
주택감정 하는데 걸리는 시간은?
주택 감정사가 감정하는데 걸리는 시간은 집의 크게에 따라 달라집니다. 그러나 1시간 내외이며 작은집은 30분정도면 감정은 준비됩니다. 보고서는 주로 7일에서 14일이내에 은행에서 받아보게 됩니다
주택감정 비용은 얼마정도 인가요?
주택의 크게에 따라 비용은 다릅니다. 대부분의 비용은 $300 에서 $500 사이 입니다만 융자 은행에 따라 조금 다를 수는 있습니다. 물론 주택감정비용은 홈 바이어가 지불하게 됩니다
주택감정서란 무엇인가요?
주택 감정서에는 주택 감정가치 평가서 입니다. 감정사는 페니매( Fannie Mae)에서 제공하는 문서에 작성하게 됩니다. 감정서에는 주택에 관한 설명, 사진, 크기그리고 조사한 주택과 비교할 대상의 주택들의 판매된 가격이 보고 됩니다.
주택감정이 높게 평가 되는 방법이 있나요?
홈셀러가 주택평가를 높게 받는 방법은 먼저 집 주변을 조금 수리 하는것 입니다. 물론 집을 매매가는 과정에서 큰 공사나 업그래이드는 비용이 높아서 할수는 없을 것입니다. 그러나 물이 세는 수도꼭지나 문 손잡이, 페인트 터치업, 고장난 가전재품, 샤워실 그라웃 교체, 덱청소/페인트 등의 작은 부분은 수리하는 것이 좋습니다. 집 주변의 조경도 잘 손봐주면 좋을것 입니다. 또한 감정사에게 그동안 업그래드 했던 기록들을 나열해서 제공하고 가전재품의 교체한 기록과 에어콘, 히터등의 교체 영수증을 제공하면 감정사가 평가하는 데 높은 평가를 받을 수가 있습니다
감정이 낮게 나온다면 재평가를 받을 수 있나요?
감정평가에서 감정가가 낮게 나온다면 홈셀러와 홈바이어에게 실망을 가져오게 됩니다. 감정 전문인은 풍부한 경험을 가진 전문가 이므로 보고서는 정확하다고 판단됩니다. 그러나 감정평가 가치가 정말 잘 못되었다고 판단이 되면 이의를 제게 할 수는 있습니다. 물론 이 절차가 흔하지는 않지만 시도는 해볼 수는 있습니다.
감정평가에 대해 이의를 제가 할때는 많은 증거 자료를 수집해야 합니다. 수리했거나 개조한 부붑의대한 증거는 이의를 제가 할때 큰 도움이 됩니다. 이웃 주택의 최근 매매된 가격을 수집해서 제공하면 큰 도움이되며 재평가 자료로 쓰이게 됩니다.
주택평가 자체는 짧은 과정이지만 부동산을 매매하는데 있어서는 큰 영향을 행사합니다. 감정사는 주택의 가치를 결정하기 위해 주택의 내부와 외부의 크기, 레이아웃 및 전반적인 상태를 평가합니다. 홈 셀러는 감정평가 전에 주택의 최상의 상태를 유지 하고 확인함이 더 좋은 감정 평가를 받을수 있습니다
