주택 구입에 있어서 새집 구입은 바이어 들에게는 복잡한 주택 쇼핑중에 간단한 선택이기도 합니다. 모든 주택에는 그들의 장점과 단점이 있습니다. 물론 새집 구입시에는 깜짝 놀랄만한 이점이 있습니다. 그렇다고 해도 그것에 대한 장점과 단점을 한번 알아 보기로 합니다
장점:
자, 새집의 장점을 한번 알아보기로 합니다:
맞춤 선택을 할 수있습니다:
새집 구매시에는 최종결과물에 대한 많은 선택을 할 수가 있습니다. 바이어는 페인트 색깔, 가전재품, 바닥자재, 목조 모양, 상판 등 모든 세부 사항들을 모두 선택을 할 수 있습니다. 그래서 만약 새집에 대한 꿈이 있고 또 머리속에 그려둔 그림이 있다면 새집 구입을 선택하는 것이 아마도 최선의 선택이라고 생각이 됩니다
깨끗하고 위생적입니다:
깨끗하고 위생에 신경이 쓰이신 다면 새집을 선택하는 것이 맞습니다. 집을 아무도 살지 않았던 새집은 본인이 첫 주인인 것은 맞습니다. 물론 중고 집도 전문 청소 업체로 부터 세부 청소를 하면 훌륭한 결과가 나옵니다만 새집을 선호 하는 바이어분들도 있습니다
고칠 것이 없습니다
중고 집은 아마도 몇가지 고쳐야 할곳도 있을 수 있고 리모델링을 해야 할 수도 있습니다. 에를들어 가전재품이 고장나거나 시간 지나면서 닳은 흔적이 있거나 보기에 아마도 오래되어 보일 수도 있습니다. 행여 모를 보수를 위해 항상 비용을 준비해 두어야 합니다. 그래서 중고 집은 새집에 비해 관리가 조금 필요한 것은 사실입니다. 그래서 새집은 아마도 관리난 고장 문제에서는 좀 더 마음이 편한 집이기도 합니다.
낮은 관리비와 낮은 공과금
새집의 새 가전재품은 오랫동안 고장이 없을 것이고 전기 절전형일 것입니다. 그리고 새집의 가전재품은 최신식 일 것 입니다. 예를 들어 에어컨과 히터도 에너지 절약용이고 최신식 일것으로 기대됩니다. 아마도 1년에 몇백불의 비용 절감이 예상됩니다. 또한 LED 전등과 열 효율 창문, 그리고 절약형 샤워, 변기 등도 새집의 장점입니다
새집 보증
모든 새집은 정한 기간동안 보증제도가 포함 됩니다. 보증은 여러 부분에서 모두 보상되며 또 문제가 발생할 경우 수리와 교체가 가능합니다. 보증은 구조적 결함과 배관문제, 바닥, 전기, 지붕, 외벽, 인테리어, 가전재품 등 대부분이 모두 보증됩니다.
가치 상승
새집은 주로 중고집보다는 가격이 높은 편입니다. 그러나 구입후에도 가치를 유지하는 장점이 있습니다.
단점:
새집 구입의 이익과 장점에 대해 알아보았습니다. 그러나 새집의 단점도 있습니다
구입 가격이 높습니다
대부분의 새집은 중고집에 비해 가격이 높습니다. 판매가격은 같은 크기의 중고집에 비해 가격이 상당히 높습니다. 또한 원하는 선택사양에 따라 가격이 올라 갑니다. 가격 비교에서 꼭 새집을 구입해야 한다면 아마도 경제적 비용 감당이 되는 지 ‘꼭 먼저 알아봐야 합니다.
완공날짜를 기다려야 합니다
중고집을 구매하는 경우는 아마도 한 두달 안에 집에 이사 할 수 있습니다. 그러나 새집을 구매할때는 입주날까지 몇달을 기다려야 합니다. 경우에 따라 6개월에서 1년도 기다려야 합니다. 가끔은 거의 지어진 집도 구입할 수 있는 경우도 있지만 흔치는 않습니다. 만약에 지금 거주하는 집을 매매 하고 새집을 구입하는 경우에는 정확한 날짜를 맞추기도 힘듭니다
처음 이사를 오면 장기간 이웃이 없습니다
새집은 주로 큰 동네에 지어지는 경우가 많습니다. 그러나 일찍 입주를 하게되면 동네가 다 지어질때 까지 이웃이 없습니다. 바이어에 따라 조용히 있는 것을 좋아할 수도 있지만 이웃이 있기를 원하면 장기간 기다려야 합니다. 또한 주변 환경, 나무, 놀이터 등이 완공되지 않은 경우가 대부분입니다.
입주후에도 공사가 진행되고 있습니다
새집을 구입하게 되면 주변에 공사를 하고 있는 상황을 매일 보게 됩니다. 새집중에서 마지막 집을 구입하지 않은 이상 매일 소음, 교통체증, 공사 먼지등이 많이 괴롭게 만들 수 있습니다
협상 결과가 낮습니다
새집 가격 협상은 중고집에 비해 까다롭고 어렵습니다. 대부분의 건설업체의 가격은 제시한 가격을 거의 받아 들여야 합니다. 그래서 구입자는 그 틈을 파고 들기가 힘듭니다. 경험 있는 부동산 에이전트와 함께 좋은 협상을 제시해 보는 것이 좋습니다
결론
새집은 중고집에 비해 많은 장점과 단점이 있습니다. 다른 비교주택에 비해 많은 비용을 지불해야하고 또 완공까지 기다려야 하는 문제가 있습니다. 하지만 새집은 새것들과 보증제도가 있어서 비용을 더 지불하고 구입하는 것이 더 나을 수도 있습니다. 그래서 새집을 구입할때는 장점과 단점을 정확히 판단하고 어떤 것이 더 중요한 것인지 잘 고려해야 합니다
승경호 부동산
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