고장나거나 부셔져야 고쳐야지 하는 것들은 집에 없습니다. 집안에 모든 것들은 고장나거나 부셔지기 전에 고쳐야지 좀 더 저렴하고 비용을 아낄 수가 있습니다. 특히 물이나 전기에 관계된 것들은 미리 점검해서 손 보시는 것이 좋습니다.
- 집안에 드라이기에 모이는 린트(먼지 모이는 곳)은 항상 잘 청소해 주시고 벤트는 항상 깨끗하게 유지하시고 적어도 1년에 한번 정도는 벤트 청소를 해주시는 것이 좋습니다. 전문가로 청소하셔도 되고 온라인에서 청소기를 구입하셔서 사용하셔도 됩니다. 린트는 옷에서 나온 먼지인데 불에 아주 잘타는 소재 입니다. 린트로 인해 벤트가 막히면 드라이기는 더욱 온도가 올라갑니다. 그리고 드라이기가 더 가동할 수록 산소가 더 필요하게 되는데 그 이유로 산소와 열과 린트가 만나면 화재의 위험이 더욱 생기게 됩니다. 따라서 린트 청소는 집안에서 가장 중요한 과제이기도 합니다.
- 바닥에 알수 없는 물기가 있는 경우, 특히 화장실 바닥에 물이 고인것이 보이면 문제가 심각합니다. 특히 천장에서 물이 떨어진것이 아니면 더욱 심각합니다. 전문가로 하여금 벤트와 통풍 경로를 확인하셔야 합니다. 물이 고인다는 것은 습기가 빠져나가지 않는 다는 것이며 또 곰팡이의 원인이 될 수 있습니다
- 화장실과 부엌에는 항상 GFCI 아웃렛이 설치 되어있습니다. 만약 그렇지 않으면 꼭 설치를 하셔야 합니다. GFCI는 전기 부화가 발생하면 자동으로 전류를 끊어 버리는 장치입니다. 즉 물에 노출이 되어있는 장소에는 설치하는 것이 법으로 규정되어있어서 물로 인해 과 전류가 흐르는 것을 방지 하기위해 설치 되어있습니다. GFCI가 전류를 막아도 그곳에 달려있는 스위치로 다시 원상복귀를 할수 있는데 그것이 잦거나 원상태로 복귀가 되지 않는다면 그것을 교체해야 합니다. 교체를 하여도 같은 문제가 발생한다면 꼭 전기 기술자로 하여금 상태를 확인하는 것이 좋습니다. 최근에는 화장실에 비데 설치로 인해 전류가 많이 흐르게 되어 그런 경우를 많이 보게 됩니다. 그 경우에는 꼭 전문가와 상의 하시기 바랍니다
- 등이 깜박 거리는 경우, 최근 이사를 하시고 집안을 꾸미면서 새로운 조명을 설치하거나 디머를 설치한 경우, 설치후에 플라스틱 타는 냄새가 난다면 꼭 전문가와 상의 하여야 합니다. 최초에 집 설계시에 계산하지 않았던 전류와 다른것을 설치하게 되면 과부화의 염려가 있을 수 있습니다
- 집안에 스모크와 카본모녹사이드 경보음을 무시하시면 않됩니다. 새벽에 울릴때는 꼭 집안에 혹시 타는 것이 있나 보셔야합니다. 때론 밧데리가 닳아서 경보음이 나는 경우가 있는데 그 경우에는 꼭 밧데리 교체를 하셔야 합니다. 경보음을 무시하고 경보장치를 빼두시는 분도 있으신데 그러시면 안됩니다.
- 벽난로를 나무를 태우는 경우, 꼭 일년에 한번은 점검을 받으셔야 합니다. 나무를 태우는 경우에는 완벽하게 태워지지 않은 그으름과 찬 습기와 화학물질이 결합하면서 이물질이 발생하고 그것이 벽난로 안쪽 벽에 붙을 수 있습니다. 그것이 많이 쌓이게 되면 후에 그곳에 불이 붙는 경우가 생기는 데 그리되면 집안의 화재가 발생 할수 있습니다, 벽난로 사용이 잦다면 검사를 꼭 하셔야 합니다
- 집안 지하실에 썸펌프가 잘 작동하겠지 하고 생각하시겠지만 고장이 난것은 이미 늦었다고 판단이 됩니다. 썸펌프의 고장 여부는 미리 알수가 없으나 그것을 방지하기 위해서는 백업 모터를 설치 할수 있습니다. 그리 비용이 많지 않게 백업모터와 백업 밧데리를 설치해 두시면 메인 모터가 작동하지 않을때 움직이는 것이니 지하실에 물이 넘쳐 버리는 불 상사는 미리 막을 수 있겠습니다.
- 집외벽에 금이 보인다면 지반에 문제가 발생했다고 할수 있습니다. 그렇다고 해서 집이 무너지거나 큰일 난것은 아닙니다만 쉽게 문제를 해결 할수는 있습니다. 주로 물길을 바로 잡는 것이 대부분입니다. 다운스팟을 바로 잡아 두거나 집으로 오는 물길을 잘 잡아 주면 큰 문제는 없을 수 있겠습니다
- 집안에 나무를 잘 깔아 두셨는데 일년정도 지나 핸드폰두께 정도로 벌어져있다면 지반에 문제있다고 생각해 보셔도 됩니다. 작은 틈은 문제가 없지만 그 틈이 많거나 넓으면 지반에 문제가 있을수 있으니 전문가와 상의 하셔야 합니다
- 오래된 집의 전기 아웃렛은 한번 검사 받으시는 것이 좋습니다. 검사를 받으실때 지금의 전기 크드로 재설치하시고 전기 파넬도 교체해 두시는 것이 좋습니다. 특히 전기 자동차를 구입하실 계획이시면 꼭 전기 파넬를 검사하시고 만약 너무 오래 되었다면 꼭 새것을 교체하시는 것이 좋습니다
- 지붕은 멀리서 잘 볼수 있습니다. 때론 셀폰의 카메라로 멀리서 지붕을 찍은후에 잘 보아도 관찰할수 있습니다. 지붕에 싱글이 하나라도 없다거나 갈라져 있다면 물이 셀수 있는 문제가 있습니다. 멀리서 잘 관찰하시고 그리하기가 안되시면 전문가로 하여금 지붕위에서 잘 관찰하고 문제가 생기기 전에 꼭 고쳐두는 것이 후에 큰 비용을 아끼실수 있습니다
- 워터히터에 관한 문제는 여러가지가 있을 수있습니다.고장이 나면 그때 고치면 된다는 생각이 주로 있으시지만 그사이에 불편함은 많을 수 있습니다. 워터히터의 문제는 여러곳에서 볼수있습니다, 워터히터의 아랫부분에 녹슨것이 많이 보인다던가 아래에 보이는 불꽃에 파란색과 연두색이 아닌 노란색을 띄거나 아래 파일롯이 깜박거린다면 워터히터의 교체 신호 입니다. 주로 15년도 문제가 없지만 장담할수는 없습니다. 문제가 발생하기전에 교체를 하시면 불안한 것은 없겠습니다
- 집벽 페인트가 볼록볼록 나오거나 볼록하다면 그곳에 습기가 있거나 벌레가 살고 있다는 것입니다. 그것은 집의 목재를 먹고 사는 개미들일 수 있는데 그것이 살기위해서는 습기가 필요하기 때문에 페인트 벽이 볼록볼록 나오는 것입니다. 바닥아래에 그 개미가 살고 있다면 그 자리가 움푹 내려가기도 합니다. 의심이 가시면 터마이트 전문가를 고용하셔서 검사하시는 것이 필요합니다
이외에도 작은 문제를 확인하는 경우가 많지만 다음 기회에 또 이야기를 이어가겠습니다
감사합니다
승경호 부동산
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