새집을 구입하면 많은 혜택이 있습니다. 새것이기에 그 상태도 새것이고 새 가전재품 도 물론 기분이 좋습니다. 그리고 당분간 고쳐야 할 부분이나 리모델링을 하지 않아도 되는것도 좋습니다. 새집을 구입한다는 것은 새로 집 장만 하는 바이어들에게는 큰 이익이 되는 것은 사실입니다.
그러나 좋은 점만 있는것은 아닙니다. 새집은 같은 기준의 새집이 아닌집보다는 대략 20-30 퍼센트의 비용이 올라갑니다. 홈 바이어들은 그점에 꼭 염두하고 새집에 너무 많이 현혹되어 큰 결정에서 무리한 선택을 하지 않게 부동산 에이전트와 오랜 상담을 해야합니다
어떤 홈 바이어들은 새집을 구입할때 왜 부동산 에이전트가 필요한지 궁금해 하시는 분들이 많습니다. 건축업자는 이미 그들의 부동산 에이전트를 고용해서 그들의 모델 하우스에 대기 하고 있습니다. 그들은 건축업자를 대표해서 일을 합니다. 새로 집을 사는 일이 결국 간단해 보이고 명료하게 느껴지더라도 홈 바이어들은 꼭 본인 편의 부동산 에이전트를 고용하여 홈 바이어의 편에서 일을 하는 것이 더 도움이 됩니다.
그 이유 5가지를 설명해 보려 합니다
1. 건축업자의 부동산에이전트는 그 건축업자의 고용인이다
건축업자는 항상 일을 가능한 쉽고 간단하게 빨리 처리하여 건축비용을 회수하는데 더욱 신경을 씁니다. 아마도 대화중에는 그들의 부동산 에이전트가 많은 부분 도움이 된다고 판단 할수도 있습니다. 하지만 그들은 바이어들의 입장에서 일을 하는것은 절대 아닙니다. 그들은 건축업자의 편에서 일을 하게 됩니다. 그래서 모든 판단은 그들은 건축업자의 이익에 집중을 하려 합니다. 그래서 홈 바이어는 새집 전문 부동산을 고용하여 새밀하게 바이어의 입장을 대변해서 바이어의 이익을 잘 받아 낼 줄 알아야 합니다.
2. 바이어 부동산 에이전트는 바이어에게 조언하고 대신 할것 입니다.
바이어의 부동산 에이전트는 바이어를 대신해서 새집 진행 사항과 건축업자와 맞서서 대변을 해야 합니다. 가격이나 완공날짜, 어느 부분 즉 인테리어와 익스테리어에 업그래이드가 필요한지 또 필요없는 부분은 무엇인지도 도와 드리게 됩니다. 또한 가전재품을 선택할때 조언도 필요합니다
대부분의 바이어들은 아마도 평생 두세번의 새집을 구입하는 과정을 보게 될것 같습니다. 그러나 부동산 에이전트는 셀수 없을 만큼 새집 구입절차를 봐오고 끝마쳤을 것입니다. 또한 부동산 에이전트는 건축업자측과 어떤 협상을 해야하는지 또 법적인 조항이나 절차에 따른 모든 항목 그리고 정확한 협상의 절충 방법을 터득하고 있습니다. 또한 부동산 에이전트는 건축업자의 실수나 건축현장에서의 인스팩션을 통한 오류의 지적또한 부동산 에이전트의 도움이 필요한 부분입니다.
3. 서류가 복잡합니다.
All real estate transactions are heavy on paperwork, but new constructions can involve an especially large volume of documentation. Your realtor will help you decipher and understand the paperwork so that you’re fully informed of what’s going on. They’ll point out any issues of discrepancies they notice, and if necessary, they’ll get you in touch with an attorney to negotiate changes to the contract.
모든 부동산 서류는 상당히 복잡하고 많습니다. 새집 구입시의 서류는 더욱 더 복잡하고 많습니다. 바이어 부동산 에이전트는 서류를 모두 설명해 드리고 또 이해를 시켜드리는데 도움이 될것입니다. 부동산 에이전트는 만약 서류에 불이익이 있거나 잘못 지적되어있는 사항이 있으면 바로 알려드리고 필요하다면 변호사로 하여금 계약서를 정정하고 다시 협상을 할수 있습니다
부동산 에이전트이 동행없이 서류를 동의 하면 후에 불이익이 발생할수 있는 확율이 높습니다. 예를 들어 건축업자가 약속했던 건축자재를 사용하지 않았고 안전하지 않게 설치를 하는 경우들 이 있을 수 있습니다. 건축 완공 날짜와 진행에 관한 오류가 있을 수 있습니다. 또한 합당치 않는 계약금을 제시하는 경우도 있습니다.
Hopefully, your builders won’t try any of these shady practices. However, because there’s so much documentation involved in buying a new construction, miscommunications and misunderstandings are very common. Having a realtor who can pore over the contracts will give you peace of mind as you sign the agreements.
많은 건축업자들이 위에 있는 경우처럼 나쁜 경우는 많지 않습니다만 그 외에도 검토해야할 항목이 새집을 구입할때는 많습니다. 건축업자와의 대화는 서로 의사전달이 안되었거나 서로 이해가 안되는 경우가 허다 합니다. 그러기에 부동산 에이전트는 그러한 사항과 대화는 서류와 하여 서로의 동의를 받게 됩니다
4. 융자를 얻게 되면 부동산 에이전트가 도움을 드립니다.
새집구입시에 받는 융자는 다른 융자방법과 다릅니다. 보통의 융자인 경우는 이미 지어진 집의 담보로 융자절차를 진행하는 반면 새집은 아직 지어지지 않은 집에 대해 융자를 받는 절차입니다. 그러기에 그 절차또한 융자은행도 잘 진행해야 하고 또 적합한 융자은행을 섭외해 드립니다
건축업자 측에서 추천하는 융자은행은 항상 있습니다. 그러나 항상 그것이 최선의 선택은 아닌 경우가 많습니다. 그래서 부동산 에이전트는 몇곳의 융자 전문 은행을 추천해 드릴 것입니다. 그래서 그중에서 가장 적합한 융자은행을 선택하는데 도움을 드릴 것입니다
5. 건축업자가 바이어 부동산 에이전트의 경비를 지불 할것 입니다.
In many cases, the builder pays the real estate agent’s fees, so bringing in a realtor will add no extra cost for you. If your builder will pay for the realtor, there’s no reason for you not to hire one. It won’t cost you extra, and it could even save you money if your realtor is able to negotiate on your behalf.
건축업자는 바이어의 부동산 에이전트의 경비를 지불하게 되어있습니다. 그래서 바이어는 부동산 에이전트이 고용에서 비용이 지불되지 않습니다. 그래서 바이어가 부동산 에이전트를 고용하지 않는 것에 대해 이유가 없습니다. 심지어 부동산 에이전트는 바이어의 입장에서 오히려 어떤 부분에서는 큰 경제적 이득을 가져다 줄 수도 있습니다
새로 집을 구입한다는 것은 너무나 기쁜 일 입니다. 그러나 그것에는 막대한 저축이 지불 됩니다. 새집을 구입하는 과정에서 부동산 에이전트를 고용하는것은 잘못된 절차나 잘못 파악한 사항을 피할수 있습니다. 또한 부동산 에이전트는 새집 구입 절차에서 빠르고 쉽게 대처해 드릴 것입니다.그리고 어떠한 궁금한 점이나 고려해야 할 사항은 부동산 에이전트에게 언제든지 조언을 구할수 있습니다. 새집 구입시에 꼭 부동산 에이전트를 고용하십시요. 후회 없는 선택입니다
승경호 부동산
슈나이더 팀
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